シェアハウスとルームシェアの違いは？起こりやすいトラブルも解説！

シェアハウスとルームシェアは、どちらも新しい居住スタイルとして、若い世代を中心に人気です。

これから不動産投資を始めたい人は、それぞれの違いを把握しておくと、入居者への対応に役立ちます。

ここでは、シェアハウスとルームシェアの違いやそれぞれの特徴を解説します。

記事の後半では、シェアハウスやルームシェアで起きやすいトラブルと対処法も解説するので、参考にしてくださいね。

シェアハウスとルームシェアハウスの違い

シェアハウスとルームシェアは、

という点では同じです。

しかし、両者は契約形態や初期費用などが異なります。

シェアハウスとルームシェアの違いを表にまとめると、以下の通りです。

まず、シェアハウスとルームシェアでは、締結する契約の種類が違います。

契約の種類は更新の有無にも関わるため、不動産投資を始める前にしっかりと理解しておくと良いでしょう。

また、同居する人数や同居人同士の関係も大きく異なるため、それぞれの特徴を確認してくださいね。

シェアハウスとルームシェアのそれぞれの特徴について、次の章から解説していきます。

シェアハウスは、一つの住宅を他人とシェアする居住スタイルです。

個室タイプ、ドミトリータイプ、コンセプト型など、さまざまなニーズに対応できるため、人気を集めています。

シェアハウスでは、運営会社やオーナーがルール決めや管理を行い、入居者一人ひとりと契約を締結します。

シェアハウスの一般的な契約形態は「定期借家契約」です。定期借家契約とは、更新がないタイプの契約で、最初に定めた期間が到来すると契約が終了します。

契約期間は1年半未満が多いですが、入居者が契約終了後も住み続けたい場合は、再度契約できます。

シェアハウスの大きなメリットは、初期費用を抑えられることです。

初期費用を抑えられる理由は、以下の物件が一般的なためです。

初期費用が安く、大型家具家電の購入が不要のシェアハウスは、一般的な賃貸住宅よりも引っ越しへのハードルが低くなっています。

また、シェアハウスは規模もさまざまです。シェアハウスの中には、系列のシェアハウス間で移動できる物件もあります。

規模が大きいシェアハウスは、その分多くの人と交流する機会があるため、出会いのチャンスも広がるでしょう。

シェアハウスのメリット、デメリットについてもう少し詳しく知りたい人は、こちらの記事も参考にしてください！

ルームシェアは、一つの部屋を友人・恋人などの知人とシェアする居住スタイルで、同居人数は多くても5人程度です。

ルームシェアの運営管理者はいないため、同居人同士のトラブルや生活のルールは、入居者が管理します。

ルームシェアの契約形態は、一般的な賃貸住宅と同じ「普通賃貸借契約」ですが、契約の締結方法は以下の2通りに分かれます。

ルームシェアの契約締結方法

代表契約	代表者1名が管理会社と契約締結し、代表者が契約の責任を負う方法です。
連名契約	入居者全員が契約者となり、入居者全員の入居審査をする方法です。

どちらの方法で契約を締結するかは状況によって異なりますが、ルームシェアでは運営者がいないため、契約方法によっては注意が必要になります。

例えば代表契約の場合、入居者の誰かの家賃滞納で代表者が滞納すれば、代表者の責任となってしまうため、入居者間のトラブルに発展することもあるでしょう。

また、ルームシェアにかかる初期費用は一般的な賃貸住宅と同じですが、同居人同士で分割できるため、一人暮らしよりも安くすみます。